ゲストハウスやシェアハウスの運用について解説【クリエイトゲストハウス】

ゲストハウスの運営で最大の魅力となるのが、物件、土地の利用変更の手軽さとなってます。これは、物件の売却や新たに賃貸運営したりなど違う用途で使用したいとした時、入居者がいる状態では様々な部分で難しいところもあり、容易ではありません。しかしゲストハウスの入居者様は短期間での使用を目的とされている方が多く、多くの運営会社で「定期借家」で契約をし運営管理を行っています。
利用変更をする際にとても適した活用方法なのです。

ゲストハウスでは、一般賃貸物件とは違い、キッチンや水周り設備を入居者が共同利用が前提なので、一般賃貸 物件に比べて工事費が安く抑えられます。 また、間取りや個室の数・ドミトリー、などによっても異なりますが、物件あたりの入居者数も多く確保できます。 収益性は建物の状況や立地により異なりますが、都心で10坪から、郊外でも20坪の物件でも15%以上の利回りで 運用することも可能です。

日本人のご入居者の多くは20代～30代で、専門学校生や語学学校に通う学生、または社会人の方が多く、低所得化による若者の住宅事情の考えが変化しゲストハウスへの関心が高まってます。また日本語や日本文化に興味を持った外国人の方のご利用も多く、交流やコミュニケーションがゲストハウスの特徴ともなっております。これにより一般賃貸ではない「コミュニケーションがとれる」という事が魅力となり外国人のみならず、日本人の利用目的の一つとなっております。一方で、初期費用が安く、家具付で短期間でもリーズナブル に住めることから、利用する方々も増えております。
このように日本人と外国人にとって多種多様な入居ニーズがありますので、空室リスクも少なくなります。