이용변경의 간편함

게스트 하우스의 운영에서 가장 큰 매력이되는 것이 물건, 토지 이용 변경의 간편함이 있습니다. 이것은 물건의 매각이나 새로운 임대 운영하는 등 다른 용도로 사용하고자 할 때, 세입자가있는 상태에서는 여러가지 부분에서 어려운 부분도있어 쉽지 않습니다.
하지만 게스트 하우스의 입주자 님은 단기간의 사용을 목적으로하는 것이 많은, 많은 운영 회사에서 “정기 셋집”에서 계약을 운영 관리를하고 있습니다.
이용 변경을 할 때 매우 적합한 활용 방법입니다

일반 임대보다 높은 수익성

“게스트 하우스는 일반 임대와 달리 주방과 싱크대 및 샤워시설을 입주자가 공동 이용이
전제이므로, 일반 주택에 비해 공사비가 저렴 줄어 듭니다. 또한 구조와 1인실,2인실등에 따라 다르지만 물건 당 입주자 수도 많이 확보 할 수 있습니다.
수익성은 건물의 상황이나 입지에 따라 다르지만, 도심에서 10 평에서 교외에서도 20 평 집에서도 15 % 이상의 수익률로 운용 할 수 있습니다.

”

입주인을 고르기 쉽다.

일본인 입주인의 대부분은 20 대 ~ 30 대로, 전문학교생이나 어학교에 다니는 학생 및 사회초년생이 많아 저소득화에 따른 청년들의 주택 사정의 생각이 변화되어 게스트 하우스에 관심이 높아지고 있습니다. 또한 일본어와 일본 문화에 관심을 가진 외국인의 이용도 많아져 교류와 커뮤니케이션이 게스트 하우스의 특징이되고 있습니다. 따라서 일반 임대가 아닌 “의사 소통이 가능”이라는 것이 매력이 외국인뿐만 아니라 일본인의 이용 목적중의 하나가 되고 있습니다. 한편, 초기 비용이 싸고 가구도 완비되어 단기간으로도 합리적인 가격으로 살 수 있어서 사용하는 분들이 점점 증가하고 있습니다.
이렇게 일본인과 외국인으로써 각기각양의 입주수요가 있음으로 공실리스크도 줄일수 있습니다.